CONFECÇÃO
DE CONTRATOS DE LOCAÇÕES
Elaborados em conjunto com o nosso Departamento Jurídico,
rigorosamente dentro da Lei do Inquilinato em vigor.
FIADORES
Face à dificuldade crescente dos inquilinos em
conseguirem fiadores idôneos, nossa empresa poderá,
com a concordância do proprietário, aceitar
o seguro fiança pela “PORTO SEGURO“
com opção de parcelamento em (12) meses
como garantia da locação ou a Caução
de um título de capitalização da
“SUL AMERICA“ , procedimentos garantidos
e que a cada dia cresce mais no mercado imobiliário
de São Paulo.
PRESTAÇÃO
DE SERVIÇOS NA LOCAÇÃO DE BENS
IMÓVEIS
A proposta da “SARTI“
é dar toda a tranqüilidade ao proprietário
em relação a administração
do bem, ficando a nosso cargo o recebimento dos alugueis
e demais encargos incidentes na locação.
A “SARTI“ em
conjunto com o proprietário assinarão
um CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
contendo as condições gerais de prestação
de serviços na locação de bens.
O proprietário do imóvel outorgará
uma procuração a “SARTI“,
com poderes específicos para o desempenho do
mandato de administração .
O proprietário deverá apresentar o titulo
de propriedade (matricula) e copias dos últimos
pagamentos efetuados, impostos, taxas e despesas de
condomínio se houver.
CONTA CORRENTE NA “SARTI”
Será aberta, na “SARTI“
, uma conta corrente em nome do proprietário,
para lançamento de todos os créditos e
débitos relativos ao imóvel
PUBLICAÇÃO
DE ANÚNCIOS
Os anúncios são elaborados em conjunto
com o nosso Departamento de Locação e
Publicidade para serem publicados nos maiores jornais
e revistas da Cidade de São Paulo, sendo que
a “SARTI” também
divulga seu imóvel na internet através
do nosso site e nos maiores divulgadores da internet
sem qualquer ônus para o cliente.
EMISSÃO
DE RECIBOS DE ALUGUÉIS E ENCARGOS
Mensalmente, serão emitidos os recibos de aluguel
e encargos de responsabilidade dos locatários,
pagáveis na rede bancária
EXTRATO DE CONTA CORRENTE DO PROPRIETARIO
Será enviado mensalmente um extrato de contas
constando todos os créditos e débitos
lançados mensalmente dos recibos de aluguel e
encargos recebidos de cada imóvel.
PAGAMENTO DE COTAS CONDOMINIAIS
Solicitaremos,
por escrito a Administradora do Condomínio, o
envio dos avisos para pagamento das cotas condominiais
ordinárias ou extraordinárias para a “SARTI”
e providenciaremos os pagamentos nas datas de seus respectivos
vencimentos.
PAGAMENTO DE IMPOSTOS E TAXAS
Solicitaremos
aos Órgãos Públicos o envio dos
carnês para a “SARTI”
e providenciaremos os pagamentos nas épocas próprias.
REEMBOLSO
DOS ALUGUÉIS RECEBIDOS
Desde
que comprovadamente pago, o proprietário recebera
o depósito em conta corrente bancária
em seu nome ou de pessoas indicadas conforme contrato
já pré definido, após contabilizados,
devendo estar liberados no prazo de 05 ( cinco ) dias
úteis, impreterivelmente.
INFORMAÇÃO PARA DECLARAÇÃO
DE IMPOSTO DE RENDA
Além do envio mensal da nota fiscal de serviços
prestados de administração, após
o fechamento da contabilidade em 31 de dezembro de cada
ano, enviaremos ao proprietário um relatório
anual simplificado com todos os recebimentos e pagamentos
de taxa de administração, bem como recolhimento
pelos locatários do IRRF, se houver, imóvel
por imóvel, para que seja facilitada a tarefa
de declaração de rendimentos de aluguéis.
CARNÊ
LEÃO
Caso
seja solicitado pelo proprietário, providenciaremos
o calculo e o recolhimento do CARNE LEÃO. Para
tal serviço, é cobrada uma taxa de 5%
(cinco por cento) sobre o valor recolhido.
TAXA
PELOS SERVIÇOS CONTRATADOS
Trabalhamos
em concordância com a tabela de honorários
elaborada pela ABADI (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA
DAS ADMINISTRADORAS DE IMÓVEIS) sobre o total
recebido, no ato de cada recebimento, podendo ser negociadas
taxa mais favorável a clientes que possuírem
diversas propriedades.
DEPARTAMENTO
JURÍDICO
Dispomos de advogados especializados em DIREITO IMOBILIÁRIO,
que poderão dar aos proprietários assistência
permanente, prestando serviços com honorários
especiais para nossa clientela. Não serão
cobrados do proprietário HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS
em caso de AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE
PAGAMENTO dos locatários selecionados e aceitos
pela Empresa. Caso haja necessidade de AJUIZAMENTO com
qualquer tipo de AÇÃO, o nosso Departamento
Jurídico tomará todas as providências
necessárias, sempre em acordo com o proprietário.
GUARDA
DE DOCUMENTOS E COMPROVANTES DE PAGAMENTOS
Todos os documentos do imóvel, bem como os comprovantes
de todos os pagamentos efetuados, serão arquivados
em nome do proprietário e estarão sempre
à sua disposição para conferência
ou retirada, se assim o desejar.
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