CONFECÇÃO DE CONTRATOS DE LOCAÇÕES
DEMOSTRATIVO ANALITICO
DEPARTAMENTO JURÍDICO
EMISSÃO DE RECIBOS DE ALUGUÉIS E ENCARGOS
GARANTIAS
GUARDA DE DOCUMENTOS E COMPROVANTES DE PAGAMENTOS
INFORMAÇÃO PARA DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA
PAGAMENTO DE COTAS CONDOMINIAIS
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS NA LOCAÇÃO DE BENS IMÓVEIS
PUBLICAÇÃO DE ANÚNCIOS
REEMBOLSO DOS ALUGUEIS RECEBIDOS
TAXAS PELOS SERVIÇOS CONTRATADOS
CONFECÇÃO DE CONTRATOS DE LOCAÇÕES Elaborados em conjunto com o nosso Departamento Jurídico, rigorosamente dentro da Lei do Inquilinato em vigor.
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Garantias Face à dificuldade crescente dos inquilinos em conseguirem fiadores idôneos, nossa empresa poderá, com a concordância do proprietário, aceitar a fiança preferencialmente emitido pela “PORTO SEGURO“ ou a Caução de um título de capitalização preferencialmente emitido pela “SUL AMERICA“ , procedimentos garantidos e que a cada dia cresce mais no mercado imobiliário de São Paulo.
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS NA LOCAÇÃO DE BENS IMÓVEIS A proposta da “SARTI“ é dar toda a tranqüilidade ao proprietário em relação a administração do bem, ficando a nosso cargo o recebimento dos alugueis e demais encargos incidentes na locação. A “SARTI“ em conjunto com o proprietário assinarão um CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS contendo as condições gerais de prestação de serviços na locação de bens. O proprietário do imóvel outorgará uma procuração a “SARTI“, com poderes específicos para o desempenho do mandato de administração . O proprietário deverá apresentar o titulo de propriedade (matricula) e copias dos últimos pagamentos efetuados, impostos, taxas e despesas de condomínio se houver.
Demonstrativo Analitico Será aberto um demonstrativo analitico em nome do proprietário, para lançamentos de todos os créditos e débitos relativo ao imóvel locado, sendo que referido demonstrativo será remetido mensalmente ao proprietário.
PUBLICAÇÃO DE ANÚNCIOS Os anúncios são elaborados em conjunto com o nosso Departamento de Locação e Publicidade para serem publicados nos maiores jornais e revistas da Cidade de São Paulo, sendo que a “SARTI” também divulga seu imóvel na internet através do nosso site e nos maiores divulgadores da internet sem qualquer ônus para o cliente.
EMISSÃO DE RECIBOS DE ALUGUÉIS E ENCARGOS Mensalmente, serão emitidos os recibos de aluguel e encargos de responsabilidade dos locatários, pagáveis na rede bancária
Tendo em vista a possibilidade de protesto do proprietário , por falta de pagamento de cotas condominiais conforme lei estadual 13.160/08 , com isso possibilitamos a cobrança das taxas condominiais e dos alugueis, inclusos num único valor, evitando assim possiveis transtornos ao proprietário.
REEMBOLSO DOS ALUGUÉIS RECEBIDOS
Desde que comprovadamente pago, o proprietário recebera o depósito em conta corrente bancária em seu nome ou de pessoas indicadas conforme contrato já pré definido, após contabilizados, devendo estar liberados no prazo de 05 ( cinco ) dias úteis, impreterivelmente.
INFORMAÇÃO PARA DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA Além do envio mensal da nota fiscal de serviços prestados de administração, após o fechamento da contabilidade em 31 de dezembro de cada ano, enviaremos ao proprietário um relatório anual simplificado com todos os recebimentos e pagamentos de taxa de administração, bem como recolhimento pelos locatários do IRRF, se houver, imóvel por imóvel, para que seja facilitada a tarefa de declaração de rendimentos de aluguéis.
TAXA PELOS SERVIÇOS CONTRATADOS
Trabalhamos em concordância com a tabela de honorários elaborada pela ABADI (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DAS ADMINISTRADORAS DE IMÓVEIS) sobre o total recebido, no ato de cada recebimento, podendo ser negociadas taxa mais favorável a clientes que possuírem diversas propriedades.
Dispomos de advogados especializados em DIREITO IMOBILIÁRIO, que poderão dar aos proprietários assistência permanente, prestando serviços com honorários especiais para nossa clientela. Não serão cobrados do proprietário HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS em caso de AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO dos locatários selecionados e aceitos pela Empresa. Caso haja necessidade de AJUIZAMENTO com qualquer tipo de AÇÃO, o nosso Departamento Jurídico tomará todas as providências necessárias, sempre em acordo com o proprietário.
Todos os documentos do imóvel, bem como os comprovantes de todos os pagamentos efetuados, serão arquivados em nome do proprietário e estarão sempre à sua disposição para conferência ou retirada, se assim o desejar.
